Перезвоните мне
Консультация бесплатна
Укр | Рус

Консультация и запись на приём:

(067) 340-33-30
(032) 253-98-93



Раздел недвижимого имущества супругов в судебном порядке

Поділ нерухомого майна подружжя в судовому порядку

Когда мы сталкиваемся с проблемой раздел имущества, как правило, именно недвижимое имущество имеет особую ценность для нас. Кроме того разделить его на равные части гораздо сложнее чем другое. Поэтому во многих случаях добровольным путем это сделать становится невозможно и супруги ищет справедливости в суде. Хотя, конечно именно этот путь ведет к меньшим затратам, чем добровольный - заключение соглашения, которое необходимо заверять нотариусом.

Что такое недвижимое имущество?

Недвижимым имуществом является то имущество, которое находится на земельном участке и тiсноповьязане с ней. Его перемещение без значительного обесценения невозможно. Таким имуществом являются: жилые дома, квартиры, здания, помещения, предназначенные для размещения людей, движимого имущества, материальных ценностей, производства, усадьбы, коттеджи, комнаты в многосемейных (коммунальных квартирах), объекты незавершенного строительства, и тому подобное.

Куда обращаться с иском о разделе недвижимого имущества?

С иском такого рода необходимо обращаться в суд по месту нахождения самого имущества, или его основной части. Если необходимо разделить, например, три квартиры, две из которых находятся в г.. Львове, а одна в Ужгороде, то иск подавать надо именно во Львовский суд. Если например есть три квартиры в трех разных городах, то иск подаем по месту нахождения наиболее ценного имущества. Аналогично нужно действовать когда недвижимое имущество находится в разных районах одного города. При несоблюдении этих правил, суд вам вернет ваше заявление. Но это не препятствует вашему повторному обращению.

Цена иска

Для подачи иска необходимо указать цену иска. В данном случае это будет действительная стоимость недвижимого имущества. То есть, это сумма, которую вы можете получить за продажу, например, определенного дома (который вы хотите разделить) в данной местности и в настоящее время. Определяют такую ??стоимость по-разному: обращаются к специалисту для оценки, проводят


Читайте также: Раздел имущества без развода


экспертизы, используют сообщения в СМИ относительно аналогичных продаж. Кстати цены иска зависит и размер судебного сбора, вам нужно будет оплатить. Но для того чтобы сэкономить на уплате судебного сбора, лучше обратиться к адвокату по разделу имущества, взвесит все за и против и выберет оптимальный вариант.

Разделение недвижимого имущества

При разделении недвижимого имущества супругов можно пойти тремя путями:

1. Раздел имущества в натуре на равные части.

2. Раздел имущества на неравные части с выплатой денежной компенсации.

3. Установление порядка общего пользования имуществом или признание права на идеальные доли в имуществе.

При необходимости осуществить разделение жилого дома, нужно иметь в виду, что это возможно только тогда, когда каждая из сторон может получить часть дома с изолированным входом, или если технически возможно сделать такие изолированные квартиры. Такое разделение возможно, если каждая сторона получит части одинаковой ценности. Если разделение технически возможен, но тогда доли одинаковыми не будут, суд может осуществить разделение, но обязать сторону, которая получила большую долю выплатить другой стороне денежную компенсацию. Такой вариант возможен по соглашению сторон. Суд в решении обязательно указывает какая именно часть кому достается. Если же недвижимое имущество такому разделению вообще не подлежит, суд вправе установить порядок совместного пользования имуществом, или же просто признать право на идеальную долю каждого из супругов.


Читайте также: Способы раздела имущества супругов


Например, если супруги подали иск о разделе магазина. Но, согласно заключению строительно-технической экспертизы, данное помещение разделу не подлежит, суд не может осуществить такое разделение, а только пойти третьим путем, если конечно стороны не договорятся о полной компенсации помещения. Есть некоторая специфика в такой ситуации по жилью. Для того, что одна сторона полностью компенсировала долю другой в жилье, нужно чтобы вторая сторона имела любое другое собственное жилье. Кроме того, еще до судебного заседания нужно необходимую сумму денежной компенсации внести на депозитный счет суда. Если сторона этого не сделала судебное заседание может быть перенесено. К тому же закон не запрещает сторонам заключать соглашение о, например, выплату суммы частями или иную компенсацию.

При установлении порядка пользования имуществом, каждой стороне будет выделяться одинаковая доля в имуществе. Определенные части суд может оставить в общем пользовании (коридор, кухня ...). Установление такого права возможно только между совладельцами.

Или спешить делить имущество одновременно с расторжением брака?

Срок давности для раздела имущества, то есть срок, в течение которого можно обратиться с иском в суд составляет 3 года со дня, когда лицо узнало или могло узнать о нарушении его права. Если этот вопрос касается любого другого имущества, кроме недвижимого, то ответ на этот вопрос - да, ведь данный термин - реальная угроза потерять имущество, которое принадлежит вам по закону. Но, если мы говорим о недвижимом имуществе, то такой угрозы нет. Если супруги развелись, но имущество не поделили и один из них решил самостоятельно продать имущество (то есть нарушить право другого, ведь имущество принадлежит им обоим), то перед заключением сделки нотариус в обязательном порядке будет устанавливать статус данного имущества и когда окажется, что оно находится в общей совместной собственности, не сможет ее засвидетельствовать без вашего согласия.

Раздел имущества лиц, официально брак не регистрировали

Если лица не находятся в официально зарегистрированном браке и в любом другом браке, но проживают одной симьеюмайно, которое они приобрели во время совместного проживания также является их общей совместной собственностью и подлежит разделу на равные части. Но в данном случае есть определенная специфика. Суд должен установить факт совместного проживания, ведения общего хозяйства и наличие взаимных прав и обязанностей в таких лиц, а главное нужно установить время начала такого проживания, чтобы определить, какое имущество было приобретено в него, а какое после, что бывает чрезвычайно трудно, если стороны не могут ничем подтвердить свою позицию. Кроме того, норма о таких гражданских браков была введена в 2004 году, поэтому только то имущество, которое было приобретено после 2004 года при соблюдении всех остальных условий будет считаться общей совместной собственностью. В практике уже есть случаи, когда суд отказывал в удовлетворении иска ссылаясь на то, что такое имущество было приобретено до 2004 года, когда данная норма еще не действовала.


Читайте также: Раздел имущества супругов


Обобщая изложенное, разделение недвижимого имущества - это достаточно сложная и специфическая процедура, требующая глубоких знаний и навыков в области права. Поэтому для того чтобы ваши права не были нарушены, советуем вам обратиться к адвокату по разделу имущества.

 

comments powered by Disqus