Передзвоніть мені
Консультація безкоштовно
Укр | Рус

Консультація та запис на прийом:

(067) 340-33-30
(032) 253-98-93



Будуємо по букві закону

В минулій статті було описано шляхи узаконення самочинного будівництва, давайте сьогодні розглянемо, як будувати у відповідності до приписів чинного законодавства. Маючи у власності земельну ділянку достатньої площі та з відповідним цільовим використанням (а саме для будівництва та обслуговування житлового будинку, якщо цільове призначення інакше його можна змінити, звернувшись з відповідним пакетом документів у відповідний державний орган). Також слід звернути увагу на те, що у випадку наявності на земельній ділянці будівлі, споруди її знос теж має певний порядок, який регулюється чинним законодавством. Відповідно необхідно зібрати всі первинні дозвільні документи для здійснення будівництва у відповідності до закону. Розглянемо яким же законом передбачаються дозвільні (первинні) документи для починання будівництва. 

У відповідності до Закону України «Про будівництво та обслуговування житлового будинку» (надалі за текстом Закон) передбачено, що забудова присадибних, дачних і садових земельних ділянок може здійснюватися на підставі будівельного паспорта забудови земельної ділянки (далі - будівельний паспорт).

Будівельний паспорт визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку не вище двох поверхів з площею до 300 квадратних метрів, господарських будівель і споруд, гаражів, елементів благоустрою та озеленення земельної ділянки. Також хочеться зазначити, що проектування на підставі будівельного паспорта здійснюється без отримання містобудівних умов та обмежень. Для об'єктів, зазначених вище, розроблення проекту будівництва здійснюється виключно за бажанням замовника.

Тим же законом передбачається, що Замовник має право виконувати будівельні роботи після:

1) направлення замовником повідомлення про початок виконання будівельних робіт центральному органу виконавчої влади, що реалізує державну політику з питань державного архітектурно-будівельного контролю - щодо об'єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта, які не потребують реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт або отримання дозволу на виконання будівельних робіт згідно з переліком об'єктів будівництва, затвердженим центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування. Форма повідомлення про початок виконання будівельних робіт та порядок його подання визначаються центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування;

2) реєстрації органом державного архітектурно-будівельного контролю декларації про початок виконання будівельних робіт - щодо об'єктів будівництва, що належать до I-III категорій складності;

3) видачі замовнику органом державного архітектурно-будівельного контролю дозволу на виконання будівельних робіт - щодо об'єктів будівництва, що належать до IV і V категорій складності. Закон передбачає, що підготовчі роботи з винесення інженерних мереж та видалення зеленихнасаджень замовник здійснює на підставі зареєстрованої декларації про початок виконання підготовчих робіт чи дозволу на виконання будівельних робіт. Виконання зазначених робіт без реєстрації зазначеної декларації або отримання дозволу на виконання будівельних робіт забороняється. Реєстрацію декларації про початок виконання підготовчих робіт здійснює орган державного контролю на безоплатній основі протягом п'яти робочих днів з дня отримання декларації

Відповідно підсумовуючи хочеться підкреслити, що отримавши будівельний паспорт подавши повідомлення до інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю про початок виконання таких робіт лише після реєстрації можна зводити будинок. З зазначеного випливає, перед рийняттям рішення про будівництво приватного будинку чи інших об’єктів нерухомого майна у Львові чи регіоні необхідна фахова та компетентна консультація юриста в сфері будівництва, який зможе при оформленні відповідних документів для будівництва, якісно проаналізувати наявні документи, допоможе при підготовці/оформлені необхідного переліку документів, які необхідно подати для початку будівельних робіт. У випадку необхідності будуть підготовані запити відповідні державні – компетентні органи, а з отриманої інформації Вам буде надано об’ємний та компетентний висновок. і забезпечить Ваш час та спокій.

 
 

comments powered by Disqus